できた！！、でも毎月やらんとかん

本日、税理士のＮ先生のところに参上した。

平成１９年度の確定申告のチェックと署名をもらうためだ。
何事もなく無事署名いただいた。

私は、経理屋出身なので昔打った篠塚、でなく昔取った杵柄で、
個人所得税、消費税、法人税の申告書は自分で作ることはできる。
が、細かいテクニカルなところは、独りよがりにならず専門家の意見を聞きながら処理したほうがいい。たよりにしてますＮ先生！！。

しかし、去年から消費税課税業者なので消費税を毎月申告しなきゃならん。

めんどくせー

どかっ、ときた

境界確定の申請書類です。

はんこを何箇所かポンポンと押印。
めんどくさいけど出さないと怒られますから（笑）。

更正で面積若干減るそうです、損した気分。

おいしく、楽しく

今日は珍しく料理写真が並びます。
新栄某所のレストランで新年会！？。

 

風水話や投資話に 花が咲きあっという間に２１時を廻りました。

   

 

今度香港に行く予定なので風水スポットに行きたいものです。

ミラクルリカさん、べんじゃみんさんお土産ありがとうございました。

やってまえ！！

今日は一日家にイタ。

リフォームの件、今後の新規事業の件あれこれ考え、
電話、行動予定たてているまに夕方に。
明日は、いろいろとお出かけ。

話変わって今日のnagusが選ぶベストニュースは、
「線路横断するため勝手に踏切」

http://www.asahi.com/national/update/0207/OSK200802070045.html

確かに法律には違反しているのはマズイが、
「人が動かんだったたら、やってまえ！！」
というバイタリティは見習いたい。

かんがえる人

今日は株式会社設立の準備をシタ。

まずは、某都銀に行き資本金額を入出金。

その後は、雑誌でみてよさげな名駅の床屋。
実は初めての店、感想はよくもなくわるくもなくである。
また、次の店を探そう。

堀田の行書事務所に夕方の約束だったので、一時間ほど空いてしまった。少し考え事をしようと思い某ホテルの最上階のラウンジへ。
「混んでいる」・・・・と思ったら人はまばら。

コーヒー、ケーキを飲み食いしながら、
いろいろとああでない、こうでないと考え事。

　

　

そうこういているうちに時間が来て、堀田に向かう。

行書の先生と打ち合わせは無事終了。
来週中には、株式会社誕生の予定。

おんせん

今日は同居している両親が賭場・・・じゃなかった鳥羽の温泉に行っている（笑。

彼らの息子である私nagusも負けじと温泉に行くことにした。
といっても、車で５分ほどいった近所のスーパー銭湯であるが・・・。

平日ともあってそんなに混んでいなかった。
１時間ほど、のんびりゆったりと湯船につかる。
「いい湯だなー」っと。

風呂上りは、本日の日替わり定食
（中華そば、シュウマイ、高菜ごはん）

悪いけどシュウマイ、ご時勢がご時勢だけに
何度も匂い嗅ぎましたよ（笑。
まあ、なんともなかったですが・・・・。

たまには銭湯もいいもんです。

また、予選落ち

今度は入居者でなくて、クレジットカードでした。

某日、本松（松坂屋本店）を歩いていたら、
「デカケルトキハ・・・・」の外資系カードの勧誘員に声をかけられ、カードがアップグレードできることになりました。

で、申し込み用紙を書いて送ったのですが、
「残念ながら今回は・・・・」の通知が今日来た次第。

心当たりはありありで、おそらく、僕が同時期に別会社でリース契約を３社３件を一気に巻いたため、ＣＩＣチェックの時点で（短期に借入過多）ではねられたものと思われます。

まあ、アップグレードはあと半年はお預けです。

やまやま

先週の土曜日から昨日の２２日まで、讃岐の国に行っていた。

今回の訪問目的は、
１．管理会社に対し所有物件リフォームと客付け対策の打ち合わせ
２．大口賃借人NPO代表との面談
３．現地賃料相場調査や客付け営業
がメインであった。


今日は、終日自宅で
１．管理会社に対する要望まとめ
２．リース会社へのファイナンス手続
３．２月３日に私が開催するセミナーのテキスト作成がメインであった（中上級コースにつき参加者制限あり）。

３．については早ければ、明日には完成予定。
それが終わればＬＬＰや株式会社設立関連の法務資料作成が待っている。書類の山から開放される日はいつくるのだろうか？。

謹賀新年・・・・ブログ再開

ネット上でクローズしていたブログですが、今年から再開します。

（理由・・・今までマンション一棟物を買うまでの収益物件ネタが多く、

個人情報タレ流しを防ぐため）

あとmixiされているかたはマイミクなっていただければ、

その当時の苦闘の記録（というほどでもないですが、笑）見れます。

URL は http://mixi.jp/show_friend.pl?id=11800959 です。

今年からは、ようやく携帯電話カメラの使い方を覚えました。

これからは、おいしいグルメや衝撃（笑劇？？）的事件などの

写真を充実させていきたいと思いますんでよろしくです。

と言っておきながら、この記事には写真なしです。

次の記事からです、すいませんね・・・（汗）。

金融電卓買いました

「なんじゃそりゃ？」と思う人がいると思うので、まずはこれです。

預金の利息はいくらになるか？とか、

ローンいくらか借りたら、月々の支払いは何円か？。

を算出する電卓です。

私の収益物件の師匠であり、不動産投資仲間のＭさんが、

「借入計算に便利だよ。」の昨日の一言で、今日買ってきました。

本当に便利です。

なんだか、

「月々これだけのローンでしたら、奥様、家賃と同じぐらいですよね。」

とセールストークかませば、気分は住宅営業マンです（笑）。

為替の計算もできるようだから、この電卓片手に、レバレッジがんがんかけて、ＦＸ張ってみようかな・・・・（うそです）。

昨日は暑かったようです。

岐阜県多治見市で気温が４０．９度、昨日は暑い日のようです。

nagusの本職のサラリーマン稼業（以下、本ブロクからは堅気の稼業、表稼業という）は、屋外ではなく室内の仕事です。外にでていないので暑かったですねとは断言できません。

今日は表稼業の出来事を書きたいと思います。

上記の気温の件、職場のインターネット知りましたが、「室内だから、そんなニュース関係ねぇやー。」と思っていた矢先、２Ｆのクーラーがエラー表示で止まってしまいました。

機械ものは、一旦電源をＯＦＦにして再起動作戦

を決行し、しばらくは無事稼動しましたが、しばらくするとまたエラーです。

そんなことが２－３回あり頭にきて、「総務さん、お願いしまっせ」と相成りました。

さっそく、総務が手配した業者がきました。

が、３－４回目に行った、上の再起動作戦が功を奏してかエラー表示が出なくなりました。

業者いわく「クーラーも暑さでおかしくなったんだと思います。」

たぶんそうでしょうな・・・・・。

地球温暖化が進む今日この頃といった感じです。

夏休みとはいえない休み

昨日から１５日まで、本業のサラリーマン稼業では会社カレンダー上は休みに入っています。が、実際は休みではありません（笑）。

１３日から１５日までは、得意先の注文が入るため休日出勤になっています。

実際の休みは１１から１２日って、結局普段の土日休みと同じやんけ！！。しかも、昼から夕方までの出勤という中途半端さ、実につまらない。

まあ、代休取れる会社だから、まだ救いようがありますがね（笑）。

甥（おい）のためといいながら・・・

久しぶりに、不動産とは全く関係ない日常生活について書きます。

先日、近所のジャスコに立ち読みしに行ったんですが、ついゲームコーナーのあるものに目が止まり、寄り道してしまいました。それは、ＵＦＯキャッチャーです。nagusは学生時代ＵＦＯキャッチャーにはまったことがあり、自分でいうのも何ですが、結構得意でありました。女友達におだてられたおかげ？で、昔は打率（回収率）は２．５－３割打者を誇っていました。

さて、「甥（おい）のお土産にしよう」ともっともらしい理由をひらめきながら、千円札を両替し始めてしまいました（笑）。まずは、キャッチしやすい物件・・・・でなくて人形をチェック、狙いを定めてクレーンを動かします。なるべく人形が持ちあがる時に、バランス取れる位置に着地するよう動かします。

さて一回目、とりやすいところにあんパンマンがいました。これは、狙いです。

（えい、やっ）　アンパンマンは一発でし止めました。

ところが二匹目からは、なかなか捕まりません。

（ちくしょう）と思いつつも何度かトライしているうちに、メロンパンマンが取りやすい位置にきてしまいました。残り回数、後二回というところで、メロンパンマンをＧＥＴできました。

写真は戦利品のアンパンマンです。ちなみに、メロンパンマンは、彼に渡してしまいヨダレだらけになってしまいました。（笑）今回の打率は、1割６分に落ちてしまった。年齢を感じるな・・・・。

競売屋休業中

最近競売物件の検索をさばってます。というのも、アパートマンションなどのまっとうな収益物件ばかり探しているからです。

いわゆるフルローンものです。ただ、nagusの人的属性が１．住宅ローンを抱えている（１５００万円）。２．独身で、両親が人柱（連帯保証人）になることを拒否している。といったハンディがあります。

一方で、１．上場企業勤務で５年以上在職、２．不動産の青色申告で通算３期目、３．宅建ホルダーといった強みもあり、収益物の業者さんいわく「nagusさんの場合、審査にかけてみないと本当に分かりません。」とのこと、このお盆は、銀行相手に「実弾引けるか否か、いくらまで引っ張れるか」一勝負打ってやろうと思います。

マイペースでいきます

ああ、気がつくとまたブログが途絶えてしまった。

もう、必ず毎日書くってキャンセルします。

「思ったときに、思ったことを書く」

もうこのスタイルで行きます。

夏のボーナス・・・お金と物件

nagusの本業はサラリーマンです。

この時期のサラリーマンの楽しみといえば、・・・・・・・・ついに夏のボーナスが出ました。

でも今年のボーナスは、車の税金・保険料と車検費用で右から左に流出してしまい実質０円です。痛い話です。

さて、競売･公売の方ですが、来月入札予定で２件よさげな物件を発見しました。

１件は前のブログで書いた公売マンション、もう１件は、日本国内某所の底地です。これは業者さんとの共同プロジェクト案件なので、現在は詳細かけません。入札後に顛末を書こうかと思います。

７月は九州貸家の占有者処理、上記二件の入札と忙しくなりそうです。