不動産は「縁（えん）」です

　これは、財閥系不動産会社の某地区トップセールスの方が、口癖のように言っている言葉で、nagusの好きな言葉です。

　株と不動産との大きな違いは、「人と人との出会いが必ずある」ということでしょう。株はネットでワンクリックで売買終了ですが、不動産はそうはいかない。

　どんな不動産でも、現地の不動産会社さんとは必ず何度も折衝があります。さらに、競売になると、物件の占有者、債権者、近隣者、得体の知れない怖そうな人など、さまざまな登場人物が出てきます。

そんなわけで、よく友人・知人から、「競売って大変だね・・・。」て言われるけど、本人は腹の底から「全然」って思ってます。まず、本当に危険な物件（マル暴、メルヘン関係）は最初から手を出さないし、競売の場合は、最悪なんともならないと思ったら丸代金入れる前に証拠金捨てて転進（入札流）しますから。

　それよりも今まで全く関係なかった人たちが、不動産を通して一同に会するというのは、ナウでヤングなトレンディドラマ（死語）より１万5千倍面白い。また今まで物件ごとに、いろいろなドラマがありました。徐々にブログに綴ってみようと思います。

なによりも、たった電話一本で、縁もゆかりないnagusをサポートしてくれた全国の業者さんありがとう、これからもよろしくお願いします。

感謝！！。

競売屋さんからのＤＭ届きました

ブログをさぼって２日目になってしまいました。なんとか３日目突入を回避です（笑）。

さて先日、nagusの自宅に写真のように福岡の競売屋さんからＤＭが届いていました。競売情報誌屋さんといったほうが正解かもしれない。

（営業ご苦労さんやね。）と思いながら中を見てみると、

ＢＩＴの３点セットと違い、債権者・債務者が丸分かり、落札の参考価格まで書いてある。（お金出すと情報が充実しとるわ。）と関心した次第。

入札結果の落札者みると、九州だけあって戸建ての落札者は、群馬の墓石屋、やＯＯぎさんばっかです。何故かこの会社、拠点が群馬なのに九州を戦略的に買っているようです。おいらもやＯＯぎさん見習って九州攻略しにいこうかな。

参考までに関連リンクはっておきます。

住宅「速」報社（福岡、「新」報ではありません）

http://www.jutakusokuho.co.jp/

ＢＩＴ

http://bit.sikkou.jp/

おまけ　やＯＯぎさん

http://www.yasuragi-reform.com/

ではまた。

悩ましい契約書

いまnagusの頭を悩ましているのが、「建物賃貸借」契約書の中身です。

前のブログに書いた九州のオンボロ長屋の物件です。

知人の不動産屋さんいわく、「現状有姿で使用するって、一言特約つければいいじゃん。」

って簡単にいうけど・・・・・、「文書で書くのは難しいんじゃ、おおおおお・・・・」と叫びたい（笑）

ネットでダウンロードした上記建物賃貸借契約書がありますが、どの程度手を加えようか？。とりあえず、有益費支出と造作の買取はしない、できれば、必要費もなんて図々しい内容にしようかな。

ブレーンで司法書士のＯＯＯ先生がみたら、「nagusさん、裁判になったら借地借家法９条の強行規定で否認されますよ。」って物言いがつくだろうな・・・・。

来週末占有者(賃借人）と話し合いだ、来週早々までには、契約書作ろうっと。

競売とＬＬＰ

ＬＰガスの話ではありません、

ＬＬＰ＝有限責任事業組合についてです。

説明すると長くなるので、詳細はリンクはっておきますのでご覧下さい。

ＬＬＰの情報広場

http://www.aiweb.or.jp/llp/

ｎａｇｕｓは三重県の不動産屋のおやっさんと一緒にＬＬＰ持ってます。

「ＬＬＰはパススルー課税と有限責任が魅力だな。」と思って去年の9月に設立したのです。が、今まで物件がなかなか落札できないという事実に泣いていました。（笑）

今回、以前のブログに書いたとおり九州某所の長屋の一部を落札しました。これはＬＬＰ名義で落としたものなんです。

ちょっと心配なのは、裁判所の嘱託登記手続きです。去年の秋口に東京地方裁判所本庁の書記官に「ＬＬＰで入札ありましたか？。」と問い合わせたところ、「前例がないので研究中です。入札されるときは、事前にご相談下さい。」とのこと。関西地方の某地裁に聞いても「前例がありませんね。ＬＬＰは入札できないという規定がないから、入札できると思います。」とのこと。前例がないようなので、今回の九州某所の地裁支部はきっちり対応していただけるか、ちょっぴり心配です。

　一方、期待することとしてひょとして日本中でＬＬＰとして競売入札第一号？？なんて期待もしています。また、この顛末は、引き続きこのブログに書いていこうと思います。

ブログ引っ越しました

ブログ下記のページから

http://hirariman-nagus.cocolog-nifty.com/blog/

こちらのページに引っ越しました。

これからもよろしくお願いします。