お国いり

今日は讃岐国にキタ。

１．今所有している物件のリフォーム状況確認

２．物件案内のための写真撮影と案内マニュアル作り

３．空室を埋めるための営業活動

４．修理業者（消防、水道）の選定

のためである。

９：２０　家を出発。

途中、関が原では毎年恒例であるが、結構雪が積もっていた。

桃太郎弁当を食べる。

１３：１０　高松駅到着、業者のＳさんが改札でお出迎え。

長期修繕についての相談のためだ。

結論は、外壁塗装について３－５年は大丈夫であろうとのこと。

地盤も問題ないとのこと、改めて確認できてヨカッタ。

１４：００　管理会社営業所に着、空室の鍵をもらうためだ。

ちょうど美人店長がいたので、情報収集をかねて懇談する。

話の内容は

１．3月に入居が集中する傾向が年々少なくなってきている。

　年間契約件数ベースで去年は６割ぐらい、ことしは５割ぐらいかもしれない。

２．上記の傾向があり、今年はピークが遅い。

３．将来はペットマンション化するなど特色を持った形で運営されるべきでは。

の内容である。

あいさつ代わりに、坂角のゆかりを渡して店を後にシタ。

１５：００　現地着、しばらくして防災屋さんがやってきて、現地で打ち合わせ。

実は自己物件の空室で一夜を明かそうとしたが、あまりの汚さに閉口して断念した。速攻でいつもの穴ホテルへ電話して部屋を確保。

１８：００　穴ホテル着。部屋に着くや否や昏睡状態に陥る（単に寝てしまっただけ。）おそらく、おととい京都、昨日東京、そうして今日高松とタイトであったからであろう。

２１：３０　目覚める、同時に腹がへる。駅前のイタ飯屋で玉子ドリヤを食す。

明日から掃除を初め、次来るときは人が住めるようにしよう。

おいしく、楽しく

今日は珍しく料理写真が並びます。
新栄某所のレストランで新年会！？。

 

風水話や投資話に 花が咲きあっという間に２１時を廻りました。

   

 

今度香港に行く予定なので風水スポットに行きたいものです。

ミラクルリカさん、べんじゃみんさんお土産ありがとうございました。

やってまえ！！

今日は一日家にイタ。

リフォームの件、今後の新規事業の件あれこれ考え、
電話、行動予定たてているまに夕方に。
明日は、いろいろとお出かけ。

話変わって今日のnagusが選ぶベストニュースは、
「線路横断するため勝手に踏切」

http://www.asahi.com/national/update/0207/OSK200802070045.html

確かに法律には違反しているのはマズイが、
「人が動かんだったたら、やってまえ！！」
というバイタリティは見習いたい。

かんがえる人

今日は株式会社設立の準備をシタ。

まずは、某都銀に行き資本金額を入出金。

その後は、雑誌でみてよさげな名駅の床屋。
実は初めての店、感想はよくもなくわるくもなくである。
また、次の店を探そう。

堀田の行書事務所に夕方の約束だったので、一時間ほど空いてしまった。少し考え事をしようと思い某ホテルの最上階のラウンジへ。
「混んでいる」・・・・と思ったら人はまばら。

コーヒー、ケーキを飲み食いしながら、
いろいろとああでない、こうでないと考え事。

　

　

そうこういているうちに時間が来て、堀田に向かう。

行書の先生と打ち合わせは無事終了。
来週中には、株式会社誕生の予定。

牛丼一杯の儲けは９円・・・だそうで

朝一は、Hさんの不動産の相談の件で岡崎にむかう。
（相談内容は、当然、守秘義務で書けない。）

Ｈさんとサンマルクで昼食、
この店のパンが美味しく、テーブルを廻る店員さんが
「焼きたてのパンはいかがですか？。」の一言に
「はい、これ下さい。」と何回もパンをお替りしてしまう。
いかん、メタポが気になるぞ・・・・。

昼からは、株式会社設立のため堀田の税理士事務所へ、
名古屋法務局は最短で５日で登記完了とのこと。
はやっ。
（注：通常の会社設立は、登記前に会社印鑑作成で1週間以上とられるので、２－３週間はざらです。Nagusは裏技炸裂させ上記日程でやってのけます。通常の会社は体面上あまりやりません。詳しくは別途本人に聞いて下さい。）

 

写真は、後でＦＡＸ投げてきた定款案です。
会社名は内緒、ただ、会社の目的部が気に入らん表現入っているので、
行書に明日朝一に突っ込みいれときます。

その後は栄で読書タイム。
その時買った本が「牛丼一杯の儲けは９円」です。内容的には、「利は仕入れにあり」の具体例がたくさん書いてありました。読んでみてびっくりしたのは、
（幻冬社って新書出してたんだ。）て初めて知りました。

おんせん

今日は同居している両親が賭場・・・じゃなかった鳥羽の温泉に行っている（笑。

彼らの息子である私nagusも負けじと温泉に行くことにした。
といっても、車で５分ほどいった近所のスーパー銭湯であるが・・・。

平日ともあってそんなに混んでいなかった。
１時間ほど、のんびりゆったりと湯船につかる。
「いい湯だなー」っと。

風呂上りは、本日の日替わり定食
（中華そば、シュウマイ、高菜ごはん）

悪いけどシュウマイ、ご時勢がご時勢だけに
何度も匂い嗅ぎましたよ（笑。
まあ、なんともなかったですが・・・・。

たまには銭湯もいいもんです。

完走

本日幸せ不動産塾

http://www3.ocn.ne.jp/~happy888/11.html

の特別講座「ノンレバレッジ不動産投資セミナー」の講義をシタ。

最初は、２時間ぶっ通ししゃべるので「死ぬんじゃないか？」と思った。

が、何とか無事に２時間話し終えることができた。やはり、好きな不動産の話だからであろう。ありがたい。

自分なりに反省点もあり、次回以降に生かしたいと思う。

また、予選落ち

今度は入居者でなくて、クレジットカードでした。

某日、本松（松坂屋本店）を歩いていたら、
「デカケルトキハ・・・・」の外資系カードの勧誘員に声をかけられ、カードがアップグレードできることになりました。

で、申し込み用紙を書いて送ったのですが、
「残念ながら今回は・・・・」の通知が今日来た次第。

心当たりはありありで、おそらく、僕が同時期に別会社でリース契約を３社３件を一気に巻いたため、ＣＩＣチェックの時点で（短期に借入過多）ではねられたものと思われます。

まあ、アップグレードはあと半年はお預けです。