悩ましい契約書

いまnagusの頭を悩ましているのが、「建物賃貸借」契約書の中身です。

前のブログに書いた九州のオンボロ長屋の物件です。

知人の不動産屋さんいわく、「現状有姿で使用するって、一言特約つければいいじゃん。」

って簡単にいうけど・・・・・、「文書で書くのは難しいんじゃ、おおおおお・・・・」と叫びたい（笑）

ネットでダウンロードした上記建物賃貸借契約書がありますが、どの程度手を加えようか？。とりあえず、有益費支出と造作の買取はしない、できれば、必要費もなんて図々しい内容にしようかな。

ブレーンで司法書士のＯＯＯ先生がみたら、「nagusさん、裁判になったら借地借家法９条の強行規定で否認されますよ。」って物言いがつくだろうな・・・・。

来週末占有者(賃借人）と話し合いだ、来週早々までには、契約書作ろうっと。

夏のボーナス・・・お金と物件

nagusの本業はサラリーマンです。

この時期のサラリーマンの楽しみといえば、・・・・・・・・ついに夏のボーナスが出ました。

でも今年のボーナスは、車の税金・保険料と車検費用で右から左に流出してしまい実質０円です。痛い話です。

さて、競売･公売の方ですが、来月入札予定で２件よさげな物件を発見しました。

１件は前のブログで書いた公売マンション、もう１件は、日本国内某所の底地です。これは業者さんとの共同プロジェクト案件なので、現在は詳細かけません。入札後に顛末を書こうかと思います。

７月は九州貸家の占有者処理、上記二件の入札と忙しくなりそうです。

競売とＬＬＰ

ＬＰガスの話ではありません、

ＬＬＰ＝有限責任事業組合についてです。

説明すると長くなるので、詳細はリンクはっておきますのでご覧下さい。

ＬＬＰの情報広場

http://www.aiweb.or.jp/llp/

ｎａｇｕｓは三重県の不動産屋のおやっさんと一緒にＬＬＰ持ってます。

「ＬＬＰはパススルー課税と有限責任が魅力だな。」と思って去年の9月に設立したのです。が、今まで物件がなかなか落札できないという事実に泣いていました。（笑）

今回、以前のブログに書いたとおり九州某所の長屋の一部を落札しました。これはＬＬＰ名義で落としたものなんです。

ちょっと心配なのは、裁判所の嘱託登記手続きです。去年の秋口に東京地方裁判所本庁の書記官に「ＬＬＰで入札ありましたか？。」と問い合わせたところ、「前例がないので研究中です。入札されるときは、事前にご相談下さい。」とのこと。関西地方の某地裁に聞いても「前例がありませんね。ＬＬＰは入札できないという規定がないから、入札できると思います。」とのこと。前例がないようなので、今回の九州某所の地裁支部はきっちり対応していただけるか、ちょっぴり心配です。

　一方、期待することとしてひょとして日本中でＬＬＰとして競売入札第一号？？なんて期待もしています。また、この顛末は、引き続きこのブログに書いていこうと思います。

ブログ引っ越しました

ブログ下記のページから

http://hirariman-nagus.cocolog-nifty.com/blog/

こちらのページに引っ越しました。

これからもよろしくお願いします。